用語集

• 表示に関する登記

  物を支配する権利（物権）の対象となる土地や建物の物理的状況（用途や広さ、規模など）を公示する登記で、権利に関する登記の前提になります。具体的には登記簿の「表題部」というところになされる登記の総称です。
  例えば、建物を新築した時の登記や，土地の一部を売るときに行う分筆の登記などが典型的な「表示に関する登記」といえます。

• 筆界、筆

  登記された土地の境界線のことを筆界といいます。「公法上の境界」とも呼ばれます。登記された一区画の土地のことを、一筆の土地といいます。

• 公図

  登記所には、「地図」を備え付けることとなっており、正確な地図が備え付けられるまでの間、これに代わるものとして「地図に準ずる図面」が備え付けられています。一般に「公図」とは地図に準ずる図面のことを指します。地図が、土地の正確な形状、位置関係、地番を示すのに対し、公図は明治時代の地租改正時の作成に基づくものも含まれます。

• 地番

  登記された土地の番号を言います。住所を示す住居表示とは異なるものです。

• 地目

  土地の利用状況を示し、登記記録に公示されます。田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地の23種類に限定されています。一筆の土地について複数の地目は登記できません。

• 地積

  土地の面積の意味です。土地登記記録に記載されている土地の地積は、土地によって正確な記録のものもあれば、 明治初期の測量に基づく地積がそのまま記載されている場合等、実際の面積と誤差があるケースも少なくありません。

• 合筆

  互いに接する複数の土地の登記記録を、一筆の土地として合併する登記手続きのことです。

• 分筆

  一筆の土地を、複数の土地に分割する登記手続きのことです。

• 境界標

  境界標とは、隣り合う土地との「境界」を示すもので、通常、境界の折れ点に設置します。境界標と境界標を結ぶ線が境界線となります。 永続性のある石杭やコンクリート杭、プラスチック杭、金属標、金属鋲等を用いるのが一般的です。

• 家屋番号

  登記された建物の番号です。土地の地番のように、この家屋番号により不動産を特定することができます。

• 種類（建物）

  建物がどのような用途に利用されているか公示するため、登記記録に記録されたものです。居宅、共同住宅、店舗等、実際の利用状況に基づき登記されます。地目と異なり、一つの建物に複数の種類を登記することができます。

• 構造

  建物がどのような構成材料、階数によって建築されているか、登記記録に公示するものです。躯体の構造、屋根材、階数が登記されます。木造かわらぶき２階建、鉄骨造陸屋根３階建のように記録されます。不動産登記の法令に基づき判断されるため、建築確認（建築基準法）の記載と異なる場合があります。

• 床面積

  建物の各階の面積です。不動産登記の法令に基づき判断されるため、建築確認（建築基準法）の記載と異なる場合があります。

• 建物滅失登記

  登記された建物を取り壊した時など、登記記録を閉鎖するための登記手続きです。 滅失の日から1ヵ月以内に登記しなければならないとされています。

• 建物表題登記

  建物を新築した時に申請する登記手続きです。新しい登記記録が作成されます。新築後１か月以内に申請しなければならないとされています。この建物表題登記が無いと、その後の権利の登記（登記識別情報を作成するための所有権保存登記、抵当権等の担保権の設定登記等）が出来ません。